Officetel là gì. Officetel là loại hình căn hộ được kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Đúng như tên gọi, Officetel vừa là nơi để làm việc, vừa là nơi để ở. Khác với một văn phòng truyền thống hay một căn hộ thông thường, Căn hộ Officetel đáp ứng được nhu cầu của hầu hết những doanh nghiệp nhỏ, ít nhân sự hay startup, đặc biệt sau khi đại dịch Covid-19 vừa lắng xuống,… thì loại hình Officetel, Căn hộ Officetel đang thu hút quan tâm mạnh từ thị trường.
Căn hộ Officetel Là Gì
Vậy đối tượng khách hàng nào nên mua căn hộ Officetel, tính pháp lý của Officetel ra sao, Officetel có những ưu nhược điểm gì. Cùng tìm hiểu chi tiết dưới bài viết đây qua các nội dung sau để hiểu kĩ hơn về dòng sản phẩm căn hộ Officetel hiện nay.
KHÁI NIỆM OFFICETEL LÀ GÌ
Officetel là sự kết hợp của hai từ “office” và “hotel”, cụ thể là loại hình căn hộ kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Đúng như tên gọi, Căn hộ Officetel vừa là nơi để làm việc và cũng vừa là nơi để ở.
Vì thế Căn hộ Officetel khác với một văn phòng truyền thống hay một căn hộ thông thường khi có diện tích từ 30 – 50m2, được ưa chuộng khi có nhiều lợi ích như chi phí rẻ, tiết kiệm không gian, dễ đáp ứng được nhu cầu của những doanh nghiệp nhỏ hay startup,… được dự báo trở thành xu hướng đầu tư bất động sản cho nhiều nhà đầu tư thông minh trong thời gian tới.
Với những công ty nhỏ, ít nhân viên 4 – 10 người vừa khởi nghiệp với nguồn tài chính còn hạn chế thì officetel chính là giải pháp lý tưởng để đầu tư làm mặt bằng. Ngoài ra các công ty nước ngoài cũng lựa chọn officetel làm nơi lưu trú cho các chuyên gia để lưu trú khi công tác tại Việt Nam.
LỊCH SỬ HÌNH THÀNH OFFICETEL
Tại Hàn Quốc, khái niệm căn hộ officetel đã được hình thành khi loại hình căn hộ văn phòng lần đầu tiên được xây dựng tại Quận Mapo Seoul năm 1985. Sau đó, do nhu cầu tăng cao, nhiều căn hộ officetel đã được xây dựng và phát triển.
Khái niệm bất động sản kết hợp giữa nhà ở và nơi làm việc đã thực sự xuất hiện được một thời gian. Các shophouse đã xuất hiện ở trung tâm các thành phố và thị trấn ở nhiều nước phương Tây cách đây vài thế kỷ.
Tuy nhiên, cuộc cách mạng công nghiệp, sự phát triển giao thông vận tải, các quy tắc phân vùng mới của chính phủ và các biến số có thể đo lường khác đều đã cản trở sự gia tăng của hình thức bất động sản này.
Vào những năm 1950 bất động sản kết hợp các đặc điểm của một nơi ở và một địa điểm kinh doanh đã bị cấm ở các quốc gia phương Tây. Tuy nhiên, mọi người vẫn có thể làm việc ở bất cứ đâu nhờ vào những tiến bộ không ngừng của khoa học công nghệ.
Ngoài ra, các yếu tố như ô nhiễm môi trường, cơ sở hạ tầng giao thông không đạt chuẩn và nhịp sống ngày càng nhanh khiến việc làm việc tại nhà trở nên cần thiết hơn bao giờ hết.
Chính phủ của một số quốc gia đã thay đổi luật quy hoạch sau khi nhận ra vấn đề này, các căn hộ đa năng bắt đầu xuất hiện trở lại và phát triển mạnh mẽ một lần nữa. Officetel thực chất là kết quả của xu hướng “Mixed-use development” này.
Officetel hiện tại không phải là loại hình mới tại Việt Nam hay toàn cầu. Các “ông lớn” trên thị trường bất động sản đang chú ý đến Officetel vì nó được dự đoán sẽ trở thành xu hướng đầu tư trong tương lai, khi bối cảnh nguồn cung văn phòng tăng cao,…
Có thể nói, Officetel là xu thế phát triển của đô thị trong tương lai gần, kết hợp những yếu tố thương mại, dân cư, văn hóa và công nghiệp, từ đó tạo ra các liên kết trong cộng đồng.
ƯU ĐIỂM – NHƯỢC ĐIỂM OFFICETEL
Khác với những mô hình văn phòng làm việc truyền thống, Officetel mang vóc dáng của những căn hộ khách sạn hạng sang, đáp ứng được nhu cầu lưu trú. Đồng thời, với không gian đẳng cấp và đầy đủ tiện nghi, Officetel đem lại cảm giác thư thái và thoải mái cho người sử dụng kể cả khi đang làm việc. Từ đó hiệu suất làm việc cũng được tăng cao, chất lượng cuộc sống được cải thiện.
Officetel ra mắt đã lâu nhưng đến nay mới trở thành xu hướng với nhiều nhà đầu tư, vậy loại hình này sở hữu ưu và nhược điểm gì.
Ưu điểm của Officetel:
- Diện tích căn Officetel không lớn, nên giá rẻ hơn so với căn hộ bình thường, cũng như loại hình văn phòng khác.
- Có lối vào và sảnh thang máy riêng biệt, thuận tiện cho các công ty.
- Có khu vực tiếp tân riêng cũng như khả năng treo biển tên công ty trên khu vực tiếp tân.
- Có thể sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh.
- Sử dụng tiện nghi thoải mái trong các tòa nhà và khu dân cư.
- Đa phần, các Officetel thường có vị trí giao thông thuận lợi, thuận lợi để di chuyển.
- Tích hợp chức năng văn phòng, nhà ở.
- Có lãi suất đầu tư cao hơn các loại căn hộ khác.
- Được đảm bảo đầy đủ về pháp lý như quyền sở hữu chuyển nhượng, thế chấp,…
- Căn hộ Officetel thường tọa lạc ngay vị trí trung tâm, nơi thuận tiện cho việc đi lại và kết nối với khách hàng.
- Tiết kiệm chi phí: thể hiện được chức năng ở và làm việc, diện tích căn hộ Officetel nhỏ nên chi phí vận hành cũng được tối giản, phù hợp với những công ty startup hay những doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Thiết kế Officetel thể hiện sự hiện đại, sang trọng cùng kỹ thuật thông minh, mang đến một nơi làm việc chuyên nghiệp và tiện nghi.
- Người sử dụng có thể linh hoạt thời gian làm việc và thời gian nghỉ ngơi trong ngày, hạn chế việc đi lại để tiết kiệm thời gian.
- Officetel có thể cho thuê với lợi nhuận 8-10% năm bởi nguồn cung Officetel không lớn nên việc đầu tư sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn.
Nhược điểm của Officetel:
- Diện tích Officetel nhỏ dưới 50m2, vì vậy sẽ hạn chế về không gian nếu công ty hoặc doanh nghiệp có đông nhân sự, thường chỉ phù hợp với agency hoặc công ty nhỏ với quy mô dưới 10 người.
- Thời hạn sử dụng chỉ 50 năm, sau giai đoạn này, chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn.
- Chi phí quản lý cao hơn các căn hộ bình thường.
- Không phải là nơi cư trú, điều này có nghĩa là căn hộ không thể được đăng ký cư trú vĩnh viễn mà chỉ là nơi cư trú tạm thời.
ĐẶC ĐIỂM LOẠI HÌNH CĂN HỘ OFFICETEL
Officetel đã trở nên phổ biến trên các thành phố lớn từ trung tâm đến ngoại thành trong nhiều năm qua. Nhu cầu khởi nghiệp của giới trẻ sẽ được đáp ứng bằng loại hình căn hộ Officetel. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, căn hộ officetel có nhiều lợi thế hơn so với hình thức văn phòng cho thuê thông thường về giá cả, mặt bằng và hoạt động kinh doanh.
Dựa trên số liệu thống kê của Công ty Cushman & Wakefield, hiện tại, officetel được khoảng 40% khách hàng sử dụng làm văn phòng của công ty. 10% – 15% khách hàng mua để ở. Phần còn lại được sử dụng vào nhiều việc khác nhau, bao gồm cả việc cho thuê mặt bằng.
3 đặc điểm chính của loại hình căn hộ officetel:
- Diện tích nhỏ từ 30 – 50m2, chi phí phù hợp với tài chính các công ty Start-up, hoặc các công ty vừa và nhỏ. Hiện tại chính phủ Việt Nam vẫn chưa đưa ra các quy định diện tích tối thiểu cho officetel.
- Căn hộ Officetel được trang bị thang máy riêng hoặc tích hợp chung thang máy với căn hộ chung cư, có bàn làm việc, quầy lễ tân, bảng tên công ty, khu tiếp khách.
- Căn hộ Officetel được quyền đăng ký tạm trú, ở lại qua đêm mà không giới hạn thời gian và được sử dụng các tiện ích của toà nhà như một cư dân: Phòng tập gym, hồ bơi, công viên cây xanh, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi,…
MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG CỦA CĂN HỘ OFFICETEL
Căn hộ Officetel có đa chức năng chính là điều khiến căn hộ Officetel được nhà đầu tư săn đón. Cụ thể, chủ sở hữu Officetel có thể tận dụng không gian cho các mục đích sau:
Căn hộ Officetel sử dụng làm văn phòng
- Officetel có diện tích khá khiêm tốn, tuy nhiên đối với những doanh nghiệp vừa và nhỏ mới thành lập, cần tiết kiệm chi phí thì đây là lựa chọn hoàn hảo. Ngoài ra, doanh nghiệp có thể đăng ký sử dụng căn hộ Officetel làm văn phòng theo quy định của pháp luật dễ dàng hơn so với việc sử dụng căn hộ chung cư.
Căn hộ Officetel sử dụng với mục đích để ở
- Căn hộ Officetel sở hữu tất cả những thiết kế mà một căn hộ bình thường cần có: nhà khách, nhà bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh,… vì vậy có thể sử dụng căn hộ Officetel với mục đích làm nơi ở, nghỉ ngơi. Đối tượng sở hữu Officetel để ở gồm các bạn trẻ độc thân, muốn sống tự lập hay các cặp đôi mới cưới nhưng chi phí còn hạn chế.
Căn hộ Officetel sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng
- So với việc bỏ một số tiền lớn thuê một văn phòng đối với một doanh nghiệp nhỏ hay StartUp thì thuê căn hộ Officetel là sự lựa chọn hợp lý hơn. Và mục đích chính Officetel ra đời chính là để sử dụng vừa để làm văn phòng, vừa để ở.
CĂN HỘ OFFICETEL CÓ SỔ KHÔNG
Sau khi tìm hiểu hết về chức năng và mục đích của Officetel thì câu hỏi được đưa ra nhiều nhất là căn hộ officetel có sổ hồng không và tính pháp lý Officetel như thế nào? Tính đến thời điểm hiện tại thì căn hộ Officetel chưa được cấp sổ hồng.
Luật Nhà ở năm 2014 phân biệt những nhà chung cư có mục đích hỗn hợp và nhà chung cư có mục đích để ở. Song, nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được tách biệt khu để ở và khu để kinh doanh không giống như thiết kế Officetel không hề tách riêng khu để ở và làm việc. Đối với nhà chung cư mục đích để ở không được sử dụng cho các mục đích khác, tham chiếu theo Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014. Hơn nữa, không có quy định về một căn hộ vừa để ở vừa để kinh doanh văn phòng trong Luật Nhà ở.
Các hệ thống pháp luật hiện hành như Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hiện tại cũng chưa có định nghĩa và các quy định pháp lý về loại hình Officetel. Tuy nhiên những năm gần đây, việc đề xuất cấp sổ đỏ cho dự án bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó có cả Officetel đang ngày càng cấp thiết hơn.
Tháng 3/2020, Chính phủ thông báo số 33/TB-VPCP truyền đạt ý kiến kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng tại cuộc họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản nhằm thúc đẩy sản xuất kinh doanh cũng như tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và cá nhân.
THỜI GIAN SỞ HỮU CĂN HỘ OFFICETEL BAO LÂU
Theo quy định hiện nay, căn hộ dịch vụ Officetel có 50 năm sở hữu và gia hạn tiếp 20 năm, chứ không được sở hữu lâu dài. Nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở đảm bảo an toàn và sự phát triển của đời sống cư dân.
Tại Việt Nam, thời hạn sử dụng nhà chung cư là một trong số nội dung đang được quan tâm theo quy định của Luật Nhà ở 2014 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 và chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7/2015. Theo quy định tại điều 123 Luật Nhà ở: “Việc mua bán nhà ở phải lập thành hợp đồng có công chứng.
Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua. Về công nhận quyền sở hữu nhà được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu bên mua nhà có thời hạn thì được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở.”
Chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo thời hạn ổn định lâu dài, diện tích căn hộ được xác định theo hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định của Nghị định 43/2014. Khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở 2014 viết: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”.
PHÂN TÍCH 3 LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN HIỆN NAY
Căn hộ văn phòng officetel đang là sản phẩm được thị trường ưa chuộng. Tuy nhiên, mỗi loại hình đều có ưu và nhược điểm khác nhau. Dưới đây là bảng so sánh các yếu tố mục đích, diện tích, thời gian, chi phí và tiện ích tổng quan hơn về sản phẩm.
| HÌNH THỨC | CĂN HỘ | OFFICETEL | VĂN PHÒNG |
| Mục đích sử dụng | Để ở | Kết hợp làm văn phòng và để ở | Làm việc |
| Diện tích tối thiểu | 45m2 | 30-78m2 và không được vượt quá theo pháp luật | 50m2 |
| Thời gian hoạt động | Chủ động và linh hoạt | Linh hoạt và chủ động, tùy theo chủ sở hữu và người lao động lưu trú tại căn hộ | Theo thời gian làm viêc và quy định của tòa nhà |
| Chi phí | Tùy thuộc vào định hướng phân khúc sản phẩm. | Chi phí thấp hơn loại hình văn phòng truyền thống nhưng cao hơn so với loại hình căn hộ. | Chi phí quản lý khá cao |
| Tiện ích | Sử dụng các tiện ích có sẵn của căn hộ. | Ngoài tiện ích sẵn có trong Officetel, người lưu trú còn được sử dụng tiện ích chung của dự án. | Tích hợp sẵn trong văn phòng: quán cà phê, ngân hàng, quầy bếp,… |
CÓ NÊN ĐẦU TƯ CĂN HỘ OFFICETEL
Theo giới chuyên gia nhận định, loại hình bất động sản Officetel vẫn là kênh đầu tư có tiềm năng phát triển cao. Ngoài sử dụng để lưu trú hay làm văn phòng, Officetel còn có thể cho thuê hoặc lướt sóng.
Hiện nay, các dự án căn hộ văn phòng đều tọa lạc vị trí đắc địa, gần trung tâm và có hệ thống giao thông đồng bộ. Nhờ vậy, dự án sẽ thừa hưởng nhiều từ hạ tầng, tiện ích xung quanh.
Dù là loại hình nhỏ trên thị trường, nhưng căn hộ văn phòng Officetel đã chứng minh được năng lực của mình. Trong tương lai, khi thị trường văn phòng càng khan hiếm nhưng nhu cầu làm việc càng tăng thì Officetel là kênh đầu tư đẳng cấp đón đầu làn sóng thị trường.
Nhìn vào những lợi ích mà Officetel đem lại thì việc nên hay không nên mua căn hộ Officetel không còn là câu hỏi khó. Việc đầu tư vào căn hộ Officetel là điều nên làm vì:
- Officetel có ưu điểm đa chức năng dành cho người sử dụng yêu thích sự tiện nghi, tiết kiệm chi phí, thời gian.
- Giá Officetel thấp hơn căn hộ thương mại từ 7 – 10%, do vậy có thể thu hút được nhiều khách nước ngoài hay cả khách trong nước.
- Mua căn hộ Officetel để kinh doanh hay đầu tư đều rất khả dụng vì khả năng thanh khoản cao do nhu cầu lớn.
Trên đây là những thông tin về Officetel, hy vọng có thể giúp ích cho Quý khách hàng trong quá trình tìm hiểu đầu tư, sở hữu loại hình này. Để biết rõ hơn về hệ thống tiện ích hấp dẫn tại 𝐏𝐢𝐜𝐢𝐭𝐲 𝐒𝐤𝐲 𝐏𝐚𝐫𝐤, nhanh tay liên hệ qua hotline 0708176176 để được hỗ trợ tư vấn thông tin chi tiết nhất hoặc để lại thông tin bên dưới đội ngủ tư vấn viên sẽ liên hệ sớm nhất đến quý khách.
