Thành phố Dĩ An

Thành phố Dĩ An Tỉnh Bình Dương có vị trí ở đâu, Thành phố Dĩ An được quy hoạch như thế nào. Nhằm đáp ứng nhu cầu tìm hiểu về hành chính và quy hoạch tổng thể của thành phố Dĩ An Bình Dương hiện nay, bài viết dưới đây sẽ chia sẻ đến Quý khách hàng và các nhà đầu tư trong việc nghiên cứu và “xuống tiền” vào các dự án tại thành phố Dĩ An hiện nay.

Thành phố Dĩ An Tỉnh Bình Dương

Thành phố Dĩ An Tỉnh Bình Dương là cửa ngõ quan trọng để đi các tỉnh miền Trung, Tây Nguyên và các tỉnh phía Bắc. Nên được Tỉnh Binh dương chú trọng quan tâm, và đặc biệt là việc đầu tư quy hoạch hạ tầng giao thông khu vực thành phố DĨ An ngày càng đồng bộ. Vì thế Bất động sản khu vực Dĩ An luôn được nhiều người dân mua ở an cự và các nhà đầu tư quan tâm để đầu tư.

DIỆN TÍCH VÀ DÂN SỐ DĨ AN

Tổng diện tích đất tự nhiên của Dĩ An Bình Dương hiện nay rông 60,10 km² (hiện cũng là khu vực có dân số đông thứ 2 của tỉnh Bình Dương, sau TP Thuận An),

Với tổng dân số khoảng 1.307.871 người (tính đến Năm 2020). Dân số của thành phố năm 2019 là 403.760 người, mật độ dân số đạt 6.718 người/km2.

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ TP DĨ AN BÌNH DƯƠNG

Thành phố Dĩ An có tên gọi cũ (Thị xã Dĩ An) là trung tâm kinh tế, công nghiệp lớn thứ 2 của tỉnh Bình Dương. Đồng thời là đơn vị hành chính cấp huyện có dân số đông thứ 2 của Tỉnh.

Thành phố Dĩ An, tình Bình Dương là trung tâm kinh tế lớn thứ 2 của tỉnh, sở hữu nhiều khu công nghiệp lớn như Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Bình Đường, Tân Đông Hiệp A, Tân Đông Hiệp B, Tân Bình; 2 trung tâm cảng ICD và hệ thống cảng, kho bãi rất lớn của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nên lưu lượng giao thông lớn, vì vậy nguồn lực kinh tế cũng như thu hút nguồn vốn FDI từ nước ngoài là rất lớn.

Các tuyến đường huyết mạch quan trọng đi qua Dĩ An như: Quốc lộ 1, Quốc lộ 13, Quốc lộ 52, Quốc lộ 1K và tuyến đường sắt Bắc – Nam. Đại lộ Mỹ Phước Tân Vạn cũng là con đường quan trọng của Dĩ An đi đến trung tâm tỉnh Bình Dương, Tp. Thủ Dầu Một, Quốc lộ 1A và TP. Thuận An.

Trong giai đoạn phát triển năm 2015-2020, Thành phố đã đầu tư phát triển hạ tầng và nâng cấp mở rộng nhiều tuyến đường làm mới bộ mặt đô thị của Thành phố Dĩ An, bao gồm: Đường Lê Hồng Phong, Nguyễn Trãi, Bùi Thị Xuân, Nguyễn Hữu Cảnh,…

Vị trí TP Dĩ An nằm ở vị trí phía Đông Nam của tỉnh Bình Dương, nắm vị trí là cửa ngõ quan trọng để đi các tỉnh miền Trung, Tây Nguyên, TPHCM…,

Thành phố Dĩ An có vị trí nằm ở phía đông nam của tỉnh Bình Dương

• Phía đông giáp với thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
• Phía nam giáp với thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Phía tây giáp với Thành phố Thuận An.
• Phía bắc giáp với thị xã Tân Uyên.

LỊCH SỬ PHÁT TRIỂN DĨ AN BÌNH DƯƠNG

• Ngày 23/07/1999, theo Nghị định số 58/1999/NĐ-CP của Chính phủ
• Tái lập huyện Dĩ An trên cơ sở tách thị trấn Dĩ An và 4 xã: Bình An, Đông Hòa, Tân Bình, Tân Đông Hiệp thuộc huyện Thuận An.
• Thành lập xã An Bình thuộc huyện Dĩ An trên cơ sở 319 ha diện tích tự nhiên và 5.350 nhân khẩu của thị trấn Dĩ An.
• Từ đó, huyện Dĩ An có 6 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc (1 thị trấn và 5 xã).
• Ngày 10/12/2003, thành lập xã Bình Thắng trên cơ sở 601ha tự nhiên và 6.184 nhân khẩu của xã Bình An.
• Ngày 23/09/2010, Theo quyết định số 859/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc công nhận thị trấn Dĩ An mở rộng là đô thị loại IV.
• Cuối năm 2010, huyện Dĩ An có 7 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm: 6 xã: Bình An, Đông Hòa, Tân Đông Hiệp, An Bình, Bình Thắng, Tân BÌnh và thị trấn Dĩ An.
• Ngày 13/01/2011, theo Nghi quyết số 04/NQ-CP của Chính phủ, thành lập thị xã Dĩ An. Đồng thời thành lập 7 phường: Tân Đông Hiệp, Tân Bình, Dĩ An, Đông Hòa, Bình Thắng, An Bình, Bình An thuộc thị xã Dĩ An trên cơ sở các xã, thị trấn có tên tương ứng.
• Ngày 07/03/2017, theo Nghị quyết số 113/QB-BXD của Bộ Xây dựng công nhận thị xã Dĩ An là đô thị loại III của tỉnh Bình Dương.
• Ngày 10/01/2020, Ủy ban Thường vụ Quốc hội theo Nghị quyết 857/NQ-UBTVQH14 ban hành thành lập thành phố Dĩ An thuộc tỉnh Bình Dương.

BẢN ĐỒ HÀNH CHÍNH THÀNH PHỐ DĨ AN

Dĩ An là một thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương với diện tích đất 60,10 km² chia làm 7 đơn vị hành chính, bao gồm 7 phường

• Phường Tân Đông Hiệp,
• Phường Tân Bình
• Phường Dĩ An
• Phường Đông Hòa
• Phường Bình Thắng
• Phường An Bình
• Phường Bình An

Phường	Tân Đông Hiệp	Tân Bình	Dĩ An	Đông Hòa	Bình Thắng	An Bình	Bình An
Diện tích (km2)	14,03	10,36	10,44	10,25	5,47	3,40	6,03
Dân số 2014 (người)	89.090	35.970	90.675	54.030	14.190	26.361	70.426
Mật độ dân số (người/km2)	6.350	3.490	8.685	5.268	2.591	20.723	4.385

QUY HOẠCH ĐÔ THỊ TP DĨ AN

1. TÍNH CHẤT, CHỨC NĂNG ĐÔ THỊ

Tính chất:

• Định hướng đô thị Dĩ An đến 2030: Là đô thị công nghiệp – dịch vụ – giáo dục, đầu mối giao thông đường bộ, đường sắt và một phần đường thuỷ của khu vực Nam Bình Dương và phía Đông thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí quan trọng về an ninh quốc phòng.
• Định hướng đô thị Dĩ An đến 2040: Đô thị Dĩ An là đô thị dịch vụ – giáo dục – công nghiệp, Trung tâm đô thị đại học, đầu mối giao thông vùng, trong đó công nghiệp được định hướng phát triển theo chuyên sâu.

Chức năng:

• Là không gian liên kết vùng giữa đô thị Bình Dương và thành phố Hồ Chí Minh;
• Là trung tâm dịch vụ thương mại và công nghiệp công nghệ cao gắn với phát triển giao thông đầu mối;
• Là trung tâm giáo dục, đào tạo cấp vùng;
• Là trung tâm dịch vụ, thương mại kết hợp với các khu ở mật độ cao;
• Là trung tâm phát triển Logistic kết hợp với phát triển đô thị.

2. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ DĨ AN

Trước năm 2020, Dĩ An đạt các tiêu chí đô thị loại II; Đến năm 2030, Dĩ An đạt tiêu chí đô thị loại I; Đến năm 2040 là đô thị hiện đại, phát triển bền vững.

Định hướng tổ chức không gian đô thị:

Mô hình phát triển đô thị: Phát triển đô thị Dĩ An theo mô hình tập trung đa cực; Đô thị nén mật độ cao; Các tuyến giao thông chính và đầu mối giao thông tạo động lực phát triển.

Các khu phát triển mới:

• Khu dịch vụ thương mại gắn với ga Sóng Thần; Khu vực thương mại dịch vụ cao tầng kết hợp ở gắn với bến xe Miền Đông và các khu vực trạm dừng Metro dọc Vành đai 3 theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng).
• Phát triển mạnh các khu ở mới mật độ trung bình tại các khu vực phía Bắc của thị xã trên cơ sở gắn với tuyến Metro dọc Vành đai 3.
• Phát triển dịch vụ dọc Quốc lộ 1K gắn với Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh.
• Chuyển đổi các cơ sở sản xuất trong khu dân cư và một số khu, cụm công nghiệp sang dịch vụ – thương mại kết hợp khu ở.
• Cải tạo, chỉnh trang các khu ở kết hợp với phát triển các khu ở mới theo dọc trục chính Đông Tây.
• Phát triển mới và mở rộng các khu Logistic – dịch vụ – Đô thị khu vực Bình Thắng giáp sông Đồng Nai.

Cấu trúc đô thị:

• Khu đô thị số 1: Khu đô thị trung tâm hành chính – chính trị, văn hoá – thể dục thể thao gồm một phần phường Dĩ An, một phần phường Đông Hoà và một phần phường Tân Đông Hiệp.
• Khu đô thị số 2: Khu đô thị công nghiệp công nghệ cao (khu công nghiệp Sóng Thần 1,2) gồm một phần phường Dĩ An và một phần phường Tân Đông Hiệp.
• Khu đô thị số 3: Khu đô thị dịch vụ kết hợp các khu ở mật độ trung bình, tập trung phía Bắc thị xã Dĩ An gồm phường Tân Bình và một phần phường Tân Đông Hiệp.
• Khu đô thị số 4: Khu đô thị dịch vụ Cảng (logistics), du lịch và thương mại dịch vụ gồm một phần phường Bình An và một phần phường Bình Thắng.
• Khu đô thị số 5: Khu đô thị giáo dục, đào tạo cấp vùng (Đại học quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh) gồm một phần phường Bình An, một phần phường Bình Thắng và một phần phường Đông Hoà.

3. CHƯƠNG TRÌNH ƯU TIÊN VÀ NGUỒN LỰC THỰC HIỆN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ TP DĨ AN BD

Chương trình ưu tiên đầu tư

Đến năm 2020: Tập trung đầu tư vào một số dự án hạ tầng khung có tầm ảnh hưởng lớn đến sự phát triển kinh tế xã hội thị xã Dĩ An, khai thác quỹ đất công xây dựng các công trình hạ tầng xã hội, và hạ tầng kỹ thuật, giải quyết an sinh xã hội và nâng cao mức sống dân cư đô thị; bảo đảm các tiêu chí đô thị loại II.

Đến 2030: Tiếp tục đầu tư hạ tầng kỹ thuật các tuyến đường giao thông (đường Vành đai 3, đường Mỹ Phước Tân Vạn nối dài kết nối Bến xe Miền Đông, nâng cấp mở rộng đường ĐT 743B, Đại lộ Độc Lập kết nối nút giao thông Cầu vượt Sóng Thần…), Xây dựng các khu vực phát triển đô thị (khu dịch vụ thương mại gắn với ga Sóng Thần, khu dịch vụ thương mại gắn bến xe Miền Đông và các khu vực trạm dừng Metro dọc Vành đai 3 theo mô hình TOD…). Tiếp tục đầu tư kết cấu hạ tầng logistics (hiện đại hoá hạ tầng và trang thiết bị đối với các kho bãi hiện hữu, nâng cấp mở rộng ICD TBS – Tân Vạn liên thông với Cảng Bình Dương…)

Đến năm 2040: Chuyển đổi các cơ sở sản xuất (sau khi hết niên hạn thuê đất) thành các khu dịch vụ thương mại, các công trình phúc lợi xã hội như giáo dục, y tế kết hợp khu ở. Đầu tư nâng cấp các khu công nghiệp Sóng Thần 1, 2, Tân Đông Hiệp thành công viên công nghiệp – công nghệ cao.

Nguồn lực thực hiện

• Vốn ngân sách nhà nước; Vốn xã hội hoá (FDI doanh nghiệp trong nước…); Vốn khác (Vay ODA, XSKT); Vốn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước; Khai thác tiềm năng của giá trị đất để phát triển đô thị.

HỆ THỐNG HẠ TẦNG TIỆN ÍCH TẠI DĨ AN BÌNH DƯƠNG

Tiện ích Giáo dục tại Dĩ An

• Dĩ An có trường học như Trung hoc phổ thông Dĩ An, Trung hoc phổ thông Nguyễn An Ninh, Trung hoc phổ thông Bình An, TH Dĩ An, Trung học cơ sở Tân Đông Hiệp, Trung học cơ sở Võ Trường Toảnv. v… Trung học cơ sở Bình Thắng, trường Mầm non Võ Thị Sáu đạt chuẩn quốc gia, Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh có có diện tích nằm trên địa phận Dĩ An.

Giao thông

• Các tuyến đường quan trọng đi qua Dĩ An như: Quốc lộ 52 Quốc lộ 1, tuyến đường sắt Bắc-Nam, ga Dĩ An và ga Sóng Thần là các ga xe lửa quan trọng.

Di tích lịch sử

• Chùa núi Châu Thới
• Di tích căn cứ cách mạng Hố Lang
• Dĩ An cũng là quê của ông Lê Hoàng Quân – Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh.

DỰ ÁN CĂN HỘ TRIỂN KHAI Ở TP DĨ AN

CĂN HỘ PICITY SKY PARK DĨ AN

Dự án PiCity Sky Park được Tập đoàn PiGroup triển khai trên quỹ đất rộng 10.615,9 m2, với mật độ xây dựng 53%, xây dựng gồm 3 Block cao 39 tầng, cung ứng ra thị trường 1.567 sản phẩm, bao gồm Căn hộ – Officetel – Shophouse. Có đa dạng diện tích từ 35 – 130m2; thiết kế từ 1 – 2 phòng ngủ mang đến nhiều sự chọn lựa cho khách hàng để ở, kinh doanh, văn phòng đều thuận lợi.

• Căn hộ chuẩn: 1.141 căn
• Officetel: 226 căn
• Shophouse: 23 căn
• Căn hộ có lửng: 178 căn

Căn hộ PiCity Binh Duong được thiết kế dưới bàn tay khéo lẽo của những kiến trúc sư hàng đầu đến từ công ty kiến trúc đến từ Mỹ, mỗi Căn hộ Picity Bình Dương là một tuyệt tác về không gian sống lý tưởng. Tất cả căn hộ PiCity được thiết kế khéo léo, bố trí thông minh, dễ dàng đón nắng, gió tự nhiên. Đáng chú ý, căn hộ được lấy cảm hứng từ phong cách kiến trúc Indochine giao thoa của kiến trúc Á Đông và phương Tây cho không gian sống của bạn hơi thở của sự hoài cổ, lãng mạn nhưng không kém phần hiện đại, sang trọng, nội thất được lựa chọn kỹ lưỡng, sắp xếp hài hòa vừa tạo sự hoài cổ, lãng mạn nhưng cũng không kém phần sang trọng hiện đại.

Chủ đầu tư PiGroup thiết kế dự án tỉ mỉ chỉnh chu, từ sảnh chờ sử dụng nội thất sang trọng, vỉa hè được lót đá sáng đẹp, bền vững theo thời gian. Điều này, thể hiện sự tinh tế đẳng cấp giúp ghi điểm ngay cả với khách hàng khó tính nhất. Đặc biệt các tòa tháp hưởng trọn vẹn sự thoáng đãng “Vượng khí” là luồng năng lượng tốt giúp điều hòa âm dương.

Không chỉ vậy PiCity Bình Đường còn ứng dụng công nghệ Smart Home căn hộ thông minh. Tại đây, cư dân dễ dàng trải nghiệm hệ thống tiện ích thông minh bên trong căn hộ của mình như điều khiển các thiết bị trong căn hộ từ xa, thông báo cảm biến an ninh cửa chính căn hộ, cảm biến thông số môi trường… nhờ đó mà cư dân có thể điều khiển, quản lý các thiết bị từ xa, kể cả khi bạn không có ở nhà cũng bật, tắt mở tivi, máy lạnh, bình nước nóng được.

PICITY SKY PARK – KHU ĐÔ THỊ SỐ VĂN MINH CHUẨN QUỐC TẾ

• Địa chỉ dự án: 15/9 khu phố Bình Đường 2, phường An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương
• Địa chỉ nhà mẫu: 9A, đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP HCM